Moyens de défiscaliser
Les emplois peuvent entraîner un déficit foncier déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros. La réduction d'impôt est d'autant plus importante que le taux d'imposition du contribuable est élevé. Intérêt supplémentaire: l'avantage fiscal n'est pas pris en compte pour la limite des niches fiscales.
De toute évidence, le contribuable qui a déduit son travail de son revenu ne peut augmenter le prix d'achat de la propriété pour minimiser le gain dans le compte de capital imposable. Nous ne pouvons pas gagner sur tous les fronts !
Évidemment, le service des impôts examine de près la liste des travaux que vous avez déduits pour votre défiscalisation immobilière. L'installation d'une salle de bain, d'une cuisine, de rideaux ou d'un nouvel interphone est déductible, ainsi que les coûts d'isolation et les changements de chauffage.
Les différents dispositifs
L'investissement immobilier dans les résidences avec services fournis a aussi son système fiscal: la loi Censi-Bouvard. Ce sont des maisons neuves ou finies situées dans des résidences médicales, socio-médicales, EHPAD, touristiques classées et étudiantes.
Borloo "ancien", en vigueur depuis le 1er janvier 2006, prend l'appareil appelé Besson. Ce dispositif est destiné aux investisseurs dans l'ancien bâtiment seulement, qui se sont engagés à louer leurs biens, non meublé, pour une durée minimale de 6 ans, voire neuf ans si le travail a obtenu un de l'Agence nationale de l'habitat Convention (Anah).
La défiscalisation en France
Le principe de fonctionnement est le même que la loi Pinel avec deux différences principales. Comme son nom l'indique, la propriété doit être située dans un DOM ou COM et l'avantage fiscal a augmenté à 23%, 29% ou 32% du prix de revient, selon la période de location de 6, 9 ou 12 ans Par conséquent, un appartement de 200 000 € génère une exonération fiscale à l'étranger de 6 444 € / an, soit 9 ans 22 000 € par rapport à la France.
La location d'une propriété en tant que résidence principale d'un particulier, sous prétexte de crédit-bail (loyer non professionnel), permet au propriétaire de bénéficier d'un régime fiscal avantageux. De plus, ce type de logement a une durée réduite du bail d'au moins 1 an, voire 9 mois lorsque le locataire est étudiant.
Selon le niveau d'imposition, la catégorie des impôts marginaux (TMI), l'ISF, certaines solutions seront préférables aux autres. Pour recevoir des conseils sur ce sujet en fonction de votre situation, vous pouvez demander une offre d'exonération de taxe foncière. C'est gratuit et sans obligation.